COMO ALUGAR UM IMÓVEL COMERCIAL
Você tem uma ótima ideia de negócio e resolveu empreender, antes mesmo de começar o processo de abrir a empresa já começou a se preocupar com o local onde ela irá funcionar. Você está certo, o local onde a empresa será construída pode fazer toda diferença entre o sucesso ou fracasso, além do valor do aluguel ser um dos principais custos fixos de sua nova empresa. Complicado? A gente te ajuda, neste artigo vamos trazer todas dicas para você conseguir alugar um imóvel comercial com segurança. Guia de como abrir uma empresa com sucesso: QUAIS DOCUMENTOS PRECISO PARA LUGAR UM IMÓVEL COMERCIAL? Essa é a primeira dúvida do empresário, pois se não possui ainda a empresa constituída, como fazer para alugar o imóvel? O normal é realizar todo o contrato pela pessoa física, porém não se esqueça de assim que o CNPJ de sua empresa ser liberado fazer um termo aditivo para alterar o contrato para pessoa jurídica. Os documentos básicos são identidade, CPF e comprovante de endereço, o ponto mais complexo neste momento é a comprovação de renda, neste caso você pode utilizar a renda da pessoa física, ou então pode ser exigido uma Declaração de Previsão de Faturamento, que um escritório contábil pode fornecer para você. Porque escolher a WSC Contabilidade: COMO ESCOLHER O LOCAL PARA MINHA EMPRESA? Primeiramente é necessário verificar qual atividade e qual público sua empresa irá atingir, isso poderá determinar o seu sucesso ou fracasso. Se sua empresa realizará a venda direta, um local com boa movimentação de pessoas, espaço para estacionamento e boa visibilidade são importantes. Visite sempre o local em diferentes horários e pesquise mais de um ponto antes de tomar qualquer decisão. Um ponto de atenção, verifique sempre se a atividade da sua empresa é permitida no local que você pretende alugar, a prefeitura regula determinadas atividades e pode proibir seu funcionamento ou mesmo não liberar o alvará. Para isso, realize a consulta de viabilidade antes mesmo de iniciar a negociação de valores, esse ponto pode ser feito rapidamente por um escritório contábil capacitado. Dica extra: Caso sua empresa seja uma prestadora de serviços profissionais, você pode economizar muito utilizando um coworking, onde é disponibilizado um escritório completo com toda estrutura montada a um preço acessível, e até mesmo os serviços de correspondências e secretária podem ser contratados. PESQUISE A REGIÃO: Pesquise sempre a região antes de fechar qualquer contrato, avalie o fluxo de pessoas em diferentes dias da semana, verifique a questão de segurança e iluminação e realize uma pesquisa de mercado para ver se existe público para o produto que será ofertado. DICA: Pesquise o endereço no google e veja todas as empresas da mesma atividade que seu futuro negócio, assim você já saberá quais seus principais concorrentes na região. FAÇA UM PLANEJAMENTO E NEGOCIE O MÁXIMO POSSÍVEL: Pode ser que após a locação muitas reformas sejam necessárias, negocie o abatimento de todas as melhorias realizadas no valor do aluguel a ser pago e peça para incluir em contrato. Além das reformas, tente sempre conseguir um período de carência, pois o aluguel é uma despesa fixa a ser paga antes mesmo de você possuir os primeiros clientes, a carência e necessária para sua empresa não funcionar no negativo até conseguir um faturamento estável. Técnicas infalíveis de venda: Não alugue o imóvel por causa do locador, é comum as pessoas escolherem o imóvel de uma pessoa conhecida por imaginar que será mais fácil a negociação, porém avalie sempre se é realmente o melhor lugar para sua empresa e tenha sempre um contrato assinado. ATENÇÃO AO CONTRATO O último passo após realizar todos os estudos é assinar o contrato, porém muita atenção nesse momento, sabemos que podemos ficar ansiosos para garantir aquele local que é a cara de nossa empresa, porém avalie bem o contrato e principalmente as cláusulas referentes a rescisão. A rescisão do contrato deve ser avaliada para todos os casos, desde suas obrigações caso a empresa não dê certo e até mesmo o período e direitos que sua empresa possuíra de explorar o local. “Imagine que sua empresa seja um sucesso e já tenha conquistado um público fiel na região e o locador pede o imóvel, quais são suas garantias e direitos pelo contrato de aluguel?” Antes da assinatura do contrato também solicite todos os documentos do imóvel para ver se não existe nenhum impedimento para a instalação de sua empresa, sempre solicite o IPTU, registro e a liberação das concessionárias de água e luz. Veja em nosso blog artigos com mais dicas especializadas para abertura de sua empresa: A WSC CONTABILIDADE SE PREOCUPA EM GARANTIR O SUCESSO DE SEUS CLIENTES DESDE O PRIMEIRO PASSO. FAÇA UMA COTAÇÃO CONOSCO E VEJA AS SOLUÇÕES QUE POSSUÍMOS PARA SUA EMPRESA.
COMO ABRIR CONTA DA PESSOA JURÍDICA?
Ao abrir uma empresa muitos empresários de primeira viagem acabam cometendo o grande erro de realizar toda sua movimentação financeira na conta da pessoa física. Além de ser um procedimento ilegal, pode prejudicar a administração da empresa. Muitos empresários acabam permanecendo na situação alegando que é a abertura de conta da pessoa jurídica é muito burocrática, porém isso é passado, saiba neste artigo tudo sobre a importância da conta PJ, e ainda dicas sobre como economizar na conta de sua empresa. Como abrir uma empresa sem sofrimento: PRECISO TER CONTA DA PESSOA JURÍDICA? Para iniciarmos nossa conversa, é importante sabermos porque é tão importante ter a conta no nome da pessoa jurídica. Para se realizar a correta gestão financeira de sua empresa, é necessário separar os gastos feitos com a pessoa física e jurídica, somente dessa forma é possível estabelecer se uma empresa e lucrativa ou não, e esse controle vai permear toda a atividade da empresa, desde a formação de preços até o valor que o empresário poderá receber por mês. “Segundo estudo do SEBRAE, a ausência de planejamento financeiro e separação das despesas pessoais e da pessoa física são uma das principais causas de encerramento de negócios no Brasil, chegando ao percentual de 50% de empresas fechadas após 2 anos.” Além da organização da empresa, a separação entre as despesas da pessoa jurídica e física é uma obrigação legal, podendo o empresário sofrer penalidades caso seja fiscalizado, e ainda, a movimentação regular na conta da Pessoa Jurídica serve para liberação de créditos junto a bancos, cadastro com fornecedores e até mesmo na confiabilidade da empresa junto aos clientes, por exemplo, grandes empresas só contratam prestadores de serviço que possuem uma conta registrada na pessoa jurídica. COMO FAÇO PARA ABRIR CONTA PESSOA JURÍDICA? O processo para abrir a conta da pessoa jurídica hoje é bastante simplificado, o empresário só precisa entrar em contato com o banco de sua preferência e solicitar a abertura da conta, a documentação necessária pode ser facilmente conseguida junto a sua contabilidade, os documentos básicos são: CNPJ; Contrato Social Comprovante de endereço Idt e CPF dos Sócios; Declaração de Faturamento. É mais fácil conseguir a abertura da conta PJ no banco onde já possui uma conta da pessoa física, porem atenção, as taxas das contas bancárias variam bastante, e é importante pesquisar muito bem. Fique atento também a oferta de serviços desnecessários como seguros e antecipação de recebíveis, leia com calma o contrato e pesquise para encontrar as melhores condições a sua empresa. Porque contratar a contabilidade: Como faço para conseguir a declaração de faturamento? Essa é uma das principais exigências do banco no momento de abertura da conta, pois é com base no faturamento dos 12 últimos meses que os limites da empresa serão estabelecidos. A contabilidade está habilitada a emitir esse documento, ele tem por base o faturamento fiscal dos 12 últimos meses da empresa, e normalmente é enviado junto com o extrato do SIMPLES Nacional. MEI PODE TER CONTA PESSOA JURÍDICA? O MEI é uma empresa como qualquer outra, e possui até mesmo condições mais facilitadas. A maioria dos bancos hoje possui modelos de contas diferenciadas para os Micro Empreendedores, onde as taxas são reduzidas e o processo de abertura é simplificado. Qual diferença de MEI para ME: A única ressalva é que os limites de crédito para empresas enquadradas como MEI costumam ser reduzidas devido ao limite anual de faturamento que este tipo de empresa possui. DICA EXTRA: VALE A PENA ABRIR CONTA JURÍDICA EM BANCO DIGITAL? Com certeza uma das melhores opções hoje para abertura de conta são os bancos digitais, eles oferecem um processo muito simplificado, onde pelo computador ou celular o empresário em poucos minutos consegue realizar a abertura de conta de sua empresa, além de ter aplicativos onde você pode realizar toda o controle bancário pelo próprio celular. O mercado hoje conta com várias opções, os maiores bancos on-line são o Neon, o Banco Original, Banco Inter e recentemente o Nubank abriu também sua linha para pessoa jurídica. “Em relação a segurança, o empresário pode ficar despreocupado, essas novas instituições financeiras estão crescendo rapidamente mas com todo um suporte por trás, para se ter o exemplo, o Nubank é um banco totalmente digital e hoje já se tornou o 5º maior banco do Brasil” Além da simplicidade, outro aspecto importante são os custos, hoje a maioria dos bancos digitais não possui taxas de mensalidade e tem valores reduzidos para emissão de boletos e transferências, alguns chegando a oferecer uma economia de até 70% dos bancos convencionais. Conta banco NEON taxa Zero: AINDA COM ALGUMA DÚVIDA, ENTRE EM CONTATO CONOSCO. A WSC CONTABILIDADE SE PREOCUPA EM DAR TODAS INFORMAÇÕES PARA SUA EMPRESA DECOLAR, NOSSO PROPÓSITO É MUDAR SUA REALIDADE FINANCEIRA. AINDA NÃO É NOSSO CLIENTE, NÃO PERCA TEMPO E VENHA CONHECER TUDO QUE UMA CONTABILIDADE PODE TE OFERECER.
COMO VENDER MAIS NO DIA DOS PAIS?
Todo comerciante que se preze não pode perder uma oportunidade de venda, e neste mês está chegando mais uma oportunidade única de alavancar suas vendas e os lucros de sua empresa, o DIA DOS PAIS! No segundo domingo de agosto é comemorado o Dia dos Pais, os grandes varejistas já começaram a veicular em todas as mídias propagandas incentivando o consumo visando a data, nada melhor que aproveitar todo esse movimento e já estruturar sua empresa para garantir um aumento nos lucros, saiba dicas nesse artigo de como vender mais no dia dos pais. Saiba como abrir uma loja virtual de sucesso COMO LUCRAR COM O DIA DOS PAIS? Neste artigo vamos te dar várias dicas o empresário aplicar em sua empresa para consiga vender mais no dia dos pais. Primeiramente, saiba que qualquer tipo de empresa pode ter um aumento nas vendas com a data, independentemente de seu tamanho e atividade, normalmente nos vem a cabeça que somente lojas de vestuário e material esportivo podem ser as opções de presentes, porém o dia dos pais tem uma abrangência maior, os ramos alimentícios e até mesmo de peças de carro ou lojas de construção podem usas estratégias de marketing para alavancar suas vendas no dia dos pais. “Então a primeira dica é pensar fora da caixa, uma promoção de revisão em uma mecânica automotiva pode ser uma boa opção para um pai que gosta de carros, ou um depósito de materiais de construção pode oferecer condições especiais para aquele pai que sempre arruma algo em casa, sem falar em restaurantes que podem oferecer cardápios diferenciados para a data.” Como o controle de estoque pode gerar lucro a sua empresa CONFIRA ABAIXO PASSOS QUE PODEM AUMENTAR SUAS VENDAS NO DIA DOS PAIS: Aumente a quantidade de mercadorias à mostra no dia dos pais. Quanto mais itens expostos, maior a percepção de preços baixos. Reorganize a forma de exposição dos produtos pensando no seu publico alvo. No caso de roupas ou sapatos, você pode agrupá-los conforme a numeração ou por estilos, sempre coloque juntos produtos relacionados que podem ser comprados em conjunto. Para vender mais no dia dos pais exponha as ofertas mais atraentes à direita da entrada da loja. É para lá que o consumidor tende a dirigir o olhar logo que passa pela porta. Alinhe a vitrine ao perfil do cliente. No comércio mais popular, é importante anunciar descontos e preço. Para lojas mais sofisticadas, a ideia é demostrar os diferenciais. Incentive as compras por impulso expondo itens de menor valor em locais estratégicos, como ao lado do caixa, é mais fácil o cliente que já está realizando uma compra adquirir algo a mais no momento do pagamento. Monte pacotes promocionais oferecendo vários itens por um só preço. (Por exemplo, em uma loja de esportes, ofereça o kit com camisa, meião e calção com um preço único, ou em uma loja de vestuário, ofereça a calça, um cinto e um par de meias) Aproveite a data para conquistar novos clientes com o dia dos pais, se é a primeira vez que o cliente compra em sua loja, capriche no atendimento e pegue os dados como celular e data de aniversário para poder ofertar seus produtos em outros momentos. Utilize promoções de forma inteligente, ao invés de dar descontos isolados, pratique o desconto condicionado, onde o cliente só ganha o desconto se a compra for maior. (Desconto na compra da segunda peça, onde você dá um desconto maior condicionado a compra de duas peças.) Se preocupe com o pós venda, após o dia dos pais muita gente poderá aparecer para trocar os presentes, atenção, pois mesmo alguém que só vai a sua loja para realizar uma troca é um possível comprador. Preze pelo bom atendimento e não torne o processo burocrático, aproveite a oportunidade para apresentar sua marca e outros produtos. DICA EXTRA PARA O DIA DOS PAIS NA PANDEMIA? Apesar da pandemia dar sinais de melhora com a vacinação, ainda enfrentamos uma situação adversa. Então para o Dia dos Pais na pandemia pense nos clientes que ainda não se sentem a vontade para enfrentar as aglomerações do comércio, oferecendo comodidade com vendas pelo whatsapp e entrega a domicílio. Também pense que existem muitas famílias que ficaram um tempo sem se reunir presencialmente, principalmente para os pais que moram fora da cidade. Nestes caso é necessário ter um toque de empatia e oferecer presentes que valorizem momentos, com opções de personalização ou mesmo cestas pensadas especialmente para a situação. VENDER MAIS NO DIA DOS PAIS, MÃOS A OBRA! Agora é só colocar tudo que aprendeu em prática e partir para o abraço, acompanhe nosso perfis nas redes sociais para mais dicas, e lembre-se, para qualquer dúvida a WSC Contabilidade está sempre pronta para te ajudar. Não é nosso cliente? Não perca tempo, entre em contato que temos uma proposta ideal para atendê-lo.